Call Us 24/7 to Get Started:
ما فارسی هم صحبت میکنیم
ما فارسی هم صحبت میکنیم
همه چیز را درباره خرید خانه در آمریکا به زبان ساده، مرحلهبهمرحله توضیح میدهیم. مشاوره رایگان به فارسی و انگلیسی.
وام خرید خانه اول، خانه دوم و ملک سرمایهگذاری (Traditional، Bank Statement، Profit & Loss، VOE) — فقط در کالیفرنیا ارائه میشود. | DSCR Loan — در ۴۴ ایالت آمریکا از جمله کالیفرنیا قابل ارائه است. ملک باید در این ایالتها باشد، نه لزوماً محل سکونت شما.
وام مسکن یعنی شما از بانک یا شرکت وامدهنده پول قرض میگیرید تا خانه بخرید. بعد از خرید، هر ماه مبلغی را بهعنوان قسط پرداخت میکنید.
این قسط شامل اصل وام، بهره، مالیات ملک و بیمه است. تا زمانی که وام کامل پرداخت نشود، خانه بهعنوان ضمانت نزد بانک است.
مدت وام معمولاً ۱۵ یا ۳۰ سال است. در ۳۰ سال قسط ماهانه کمتر است اما در مجموع بهره بیشتری میپردازید.
* این مثال تقریبی است. قسط واقعی بستگی به نرخ بهره و نوع وام دارد.
تیم Save Financial آماده است وضعیت شما را بررسی کند و بهترین گزینه وام را پیدا کند. مشاوره رایگان به فارسی و انگلیسی — بدون تعهد.
Credit Score، درآمد، بدهیهای موجود، پسانداز و نوع شغل بررسی میشود. هر چه Credit Score بالاتر باشد نرخ بهره بهتری دریافت میکنید. معمولاً Credit Score بالای ۶۲۰ لازم است، اما بسته به نوع وام متفاوت است.
وامدهنده مدارک اولیه را بررسی میکند و میگوید حدوداً تا چه مبلغی میتوانید خانه بخرید. Pre-Approval نامهای است که به فروشنده نشان میدهید تا جدی بودن خود را ثابت کنید. بدون Pre-Approval فروشندهها اغلب پیشنهاد شما را جدی نمیگیرند.
با Pre-Approval در دست، میتوانید با اطمینان بیشتری خانه مورد نظر را انتخاب کنید. وقتی فروشنده پیشنهاد شما را قبول کرد، قرارداد خرید (Purchase Agreement) امضا میشود.
بانک یک کارشناس مستقل میفرستد تا ارزش واقعی ملک را تایید کند. اگر ارزشگذاری کمتر از قیمت خرید باشد، ممکن است نیاز به مذاکره مجدد باشد. بانک بیش از ارزش ملک وام نمیدهد.
واحد Underwriting بانک تمام مدارک را با دقت بررسی میکند. در این مرحله نباید تغییر شغل دهید، ماشین بخرید یا بدهی جدید بگیرید. ممکن است مدارک بیشتری بخواهند.
روز Closing روز تحویل خانه است. مدارک نهایی امضا میشود و هزینههای نهایی (Closing Costs) پرداخت میشود — معمولاً بین ۲ تا ۵٪ قیمت خانه. بعد کلید خانه را میگیرید! 🎉
برای افرادی که کارمند هستند و مدارک درآمدی کامل دارند. بانک درآمد را از طریق W-2، Pay Stub و Tax Return تایید میکند. معمولاً پایینترین نرخ بهره را دارد چون ریسک بانک کمتر است.
مخصوص Self-Employed، صاحبان بیزنس و فریلنسرها. به جای W-2، درآمد از طریق ۱۲ تا ۲۴ ماه گردش حساب بانکی بررسی میشود. اگر درآمد واقعیتان در Tax Return کمتر نشان داده شده، این وام میتواند گزینه مناسبی باشد.
برای صاحبان LLC و Corporation. درآمد از طریق گزارش سود و زیان (P&L) تهیهشده توسط حسابدار بررسی میشود. مناسب برای کسانی که Tax Return درآمد واقعیشان را کامل نشان نمیدهد.
VOE مخفف Verification of Employment است. بانک مستقیماً با کارفرما تماس میگیرد و شغل و درآمد را تایید میکند. مناسب برای کسانی که درآمد ثابت دارند اما نمیتوانند همه مدارک سنتی را ارائه دهند.
DSCR مخفف Debt Service Coverage Ratio است. این وام مخصوص خرید ملک سرمایهگذاری (اجارهای) است. تمرکز اصلی بانک روی درآمد اجاره ملک است نه درآمد شما. نیازی به W-2 یا Tax Return شخصی ندارید. شرط اصلی این است که اجارهای که از ملک دریافت میکنید بتواند قسط کامل ماهانه (PITI) را پوشش دهد. این وام برای ایرانیانی که خارج از کالیفرنیا زندگی میکنند و میخواهند ملک اجارهای در آمریکا بخرند بسیار مناسب است.
درآمدم وارد حساب بیزنس میشود اما Tax Return درآمد واقعی را نشان نمیدهد.
Bank Statement یا Profit & LossW-2، Pay Stub و Tax Return دارم و درآمدم کاملاً قابل اثبات است.
Traditional / Full Doc LoanW-2 ندارم اما هر ماه واریزیهای منظم در حساب شخصی یا بیزنسی دارم.
Bank Statement Loanدرآمدم از طریق شرکت ایجاد میشود و گزارش سود و زیان دارم.
Profit & Loss یا Bank Statementمیخواهم ملک اجارهای بخرم. ملک میتواند در کالیفرنیا یا هر کدام از ۴۴ ایالت مجاز باشد، حتی اگر خودم خارج از کالیفرنیا زندگی کنم.
DSCR Loan — ۴۴ ایالت شامل کالیفرنیادر شرکت Save Financial, Inc.، ما فقط وعده شرایط عالی نمیدهیم — بلکه آنها را تضمین میکنیم. اگر از بانک یا شرکت دیگری پیشنهاد وام دارید، آن را برای ما بیاورید. ما آن را بررسی میکنیم و اگر نتوانستیم بهتر از آنها قیمت بدهیم، ۵۰۰ دلار نقد به شما پرداخت میکنیم.
یک Loan Estimate رسمی از هر بانک یا شرکت وامدهنده دیگری دریافت کنید و برای ما بفرستید.
ما ترکیب نرخ بهره، هزینههای وامدهنده و بیمه ماهانه آنها را با بهترین پیشنهاد خودمان مقایسه میکنیم.
اگر نتوانستیم پیشنهاد آنها را شکست دهیم، ۵۰۰ دلار نقد به شما پرداخت میکنیم. ساده. سریع. واقعی.
این تعهد ما برای اطمینان از این است که همیشه بهترین معامله وام مسکن را دریافت میکنید. ما نمیخواهیم فقط برای یک معامله در کنار شما باشیم — هدف ما این است که Lender شما برای تمام عمر باشیم.
چه پروندهای پیچیده داشته باشید و چه نیاز به راهنمایی ساده، صحبت با کارشناسان ما هیچ هزینهای ندارد. اجازه دهید به شما نشان دهیم که چرا مشتریان ما همیشه باز میگردند.
* شرایط و ضوابط اعمال میشود. Price Guarantee Terms and Conditions را مطالعه کنید.
چه کارمند باشید، چه Self-Employed، چه صاحب LLC یا سرمایهگذار — Save Financial گزینه مناسب شما را پیدا میکند. مشاوره رایگان، بدون تعهد.
Fill out this quick form to receive a personalized loan rate in just 24 hours.